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mietu 看全部
2021-06-15 21:50
https://m.sohu.com/a/472183571_639898?_f=m-319653_subfeeds_3_1&spm=smwp.subject.column-3.1.1623764535767mAm4olz


全球核心城市房价对比:京沪深到底有没有泡沫?

和讯网
06-15 14:34
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无论是绝对房价还是相对房价,深圳几乎是全球最高的

从全球来看,中国的房价到底有没有泡沫?这是一个难以回答的问题。国际对比是一个很好的参考,但直接拿中国和国外房价对比非常危险,因为中国的房价太不一样,直接对比很容易产生系统性偏差。所以,我们选取Numbeo的数据,这是目前世界上最大的在线协作数据库网站,通过用户在线协作实现全球国家和城市生活成本信息实时更新,便于进行数据比较。为提高可比性,我们选取全球最具代表性的全球核心城市作为样本,具体包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥等20个城市,自上而下分析全球核心城市的绝对房价和相对房价水平。

01
租房何必押一付三?
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租房何必押一付三?
绝对房价:修正后仅次于香港
我们直接选用一线城市中心区域和非中心区域平均房价进行对比,可以发现中国一线城市京沪深中心城区平均房价名列前茅,但和排名靠前的香港、伦敦和新加坡相比还有一定的差距。根据Numbeo 2021年 6月核心城市中心城区的最新房价数据,香港以32218美元/平方米遥遥领先,紧随其后的是新加坡和巴黎,分别为18023美元/平方米、16709美元/平方米,深圳、北京、上海分别以16490美元/平方米、15987美元/平方米、15515美元/平方米的价格位居第四、第五、第七,排名十分靠前,深圳、北京中心城区房价已超过伦敦,上海超过纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京等国际一线大城市。由此可见,中国内地一线城市京沪深房价位居前十,在全球处于领先地位,比肩巴黎、新加坡、伦敦、纽约、旧金山等全球知名城市,但与排名靠前的香港、新加坡、巴黎相比,仍存在一定的差距,京沪深中心城区房价约为香港的一半。



但是考虑到中国内地常用的为建筑面积,核心城市多为带电梯住宅,选用75%的得房率,进行折算后可以发现,深圳、北京和上海中心区域实际房价分别为21986美元/平方米、21316美元/平方米和20687美元/平方米,已经超过新加坡和巴黎,仅次于香港,且与香港差距进一步缩小。



再来看一下非中心城区:20个全球核心城市非中心城区房价与中心城区差距明显,部分城市非中心城区房价不到中心城区的一半,但非中心城区总体排名几乎无变化,仅有个别城市调换顺序。根据Numbeo网站2021年6月核心城市非中心城区的最新房价数据,深圳、北京、上海核心城市非中心城区平均价格分别为8968美元/平方米、7800美元/平方米、7596美元/平方米,约为中心城区的一半,位居第五、第八、第九,排名依然靠前,但相对中心城区排名有所后移。



非中心城区也按照75%的得房率进行折算后,深圳、北京和上海非中心城区房价分别为11958美元/平方米、10400美元/平方米和10128美元/平方米,仅次于香港和巴黎,成功超过旧金山、新加坡、台北和伦敦。



02
相对房价:全球最高,没有之一
第一个指标是房价收入比:修正前仅次于香港,修正后全球最高。一般用于衡量房价相对居民收入的合理程度,比如京沪深中心城区的房价收入比平均达到34倍,意味着家庭储蓄34年以上才能买到一处中心城区普通住宅。Numbeo网站采用的是公寓价格中位数与家庭可支配收入中位数的比值,公寓价格选用中心区域和非中心区域房价均值,公寓中位数为90平方米,假设50%为女性劳动力,净可支配家庭收入定义为1.5倍平均净工资,在2021年6月份核心城市中心城区的最新房价收入比数据中,香港以44.95排名第一,深圳、北京、上海的房价收入比分别以43.48、41.85、34.16位居第二、第三、第五,遥遥领先其他城市,第四名孟买为35.19,和上海相差不大,第十名之后的城市房价收入比均在20以下。



如果用得房率折算修正后的房价去计算房价收入比,那京沪深更是高的惊人,深圳、北京和上海分别达到57.97、55.80和45.55,均超过香港,成为全球买房负担最高的城市。



第二个指标是房价租金比:深圳全球最高。从直观上说,每平方米的房价与年租金之比,度量房屋出租取得的投资回报情况,可用于判断是买房还是租房划算。再进一步说,租金更能反映实际的居住需求,房价如果相比租金高出很多,那意味着房价存在投机炒作的金融成分,可以理解为存在泡沫。

京沪深的中心城区和非中心城区的房价租金比均位于前列,租房的性价比要高得多。Numbeo在估算每平方米租金时假设一卧室公寓有50平方米,三卧室公寓有110平方米,未考虑税收或维护费用。在2021年6月核心城市最新房价租金比数据中,深圳、北京、上海中心城区的房价租金比分别以82.15、60.39、47.97位居第一、第五和第六;非中心城区中深圳也是位居第一,北京和上海名次各后退了一位,房价租金比均超过49。国际通行的临界点是25,超过临界值表明该区域房产投资价值变小,租房比买房更加经济。如前所述,租房的都是实际居住需求,买房的有些是投机需求,房价租金比高说明投机需求超过了实际居住需求,有一定的泡沫。





来源:格隆汇专栏-如是金融研究院
swy19892 看全部
2021-06-15 23:03
都这样了,有些人还是反对房产税
蘑菇丰收 看全部
2021-06-15 23:27
那时有说法:卖了日本的房,可以买下扭腰
现在俺们能买下世界了不
浆糊瓶 看全部
2021-06-16 00:07
国外是实用面积的价格,国内是建筑面积的价格,国内房价实际还要高的多。
xuxudaodao 看全部
2021-06-16 00:18
世界前三的城市房价前三有啥好笑的?
SXS007 看全部
2021-06-16 01:08
这篇文章基本上属于带节奏文章,东扯西拉,数据胡编乱造。

如果跟纽约,伦敦比公寓住宅,也大多有电梯有楼梯有公用面积。

类似位置,类似质量的房产,纽约,伦敦,香港房价远高于深圳,总扯深圳湾一号多少钱一平方,曼哈顿顶级豪宅的房子根本不会按平方卖。

换个角度反问,为啥北上深的房价就不能比纽伦港高呢?高不是说明经济好,有吸引力吗?
德国鱼雷99 看全部
2021-06-16 07:38
以中国人的实际收入倒推,中国GDP水份较大,至于房价水分就更大了
superdirex 看全部
2021-06-16 08:36
中国一线城市房价确实不便宜,但是中国自有住房率却远高于老美,结论呢?或许就是:老美贫富悬殊,三分之一的人买不起房子
嘻嘻哈哈0030 看全部
2021-06-16 09:00
房价高也是经济发达的一个标志是富裕的一个标志。是固定资产啊
沉重 看全部
2021-06-16 09:13
一套商品房背着两到三套拆迁房负重前行,所以才有人均40平,自有率96%。
德涅斯特 看全部
2021-06-16 09:24

RE: 哈哈,中国一线城市房价全球领先了

引用:

superdirex 发表于 2021-06-16 08:36
中国一线城市房价确实不便宜,但是中国自有住房率却远高于老美,结论呢?或许就是:老美贫富悬殊,三分之一 ...

你也不看看房子在中国人财富里的占比。中国的房地产泡沫真的爆炸,那是真的在要无数普通家庭的命
海外特区巡视员 看全部
2021-06-16 09:48
一是经济确实还行,同行衬托。二是炒房确实存在,全家甚至几家人合钱买一套房,没办法,前海的大工地充满了想象力和炒作空间。再怎么限购限售限价,有钱人照样上车,穷人做几年只能回老家
LOLCF 看全部
2021-06-16 09:54
按小sp说的和米国对冲发钱,发出来的也不可能会往下面跑那是想的美,上面的da佬收下来全压房子里面去了却也总有人要收税想的更是美滋滋
f1616307 看全部
2021-06-16 10:04
就那还一大堆人往一线城市跑~就像是节假日著名景区一样,一边抱怨人太多了挤得不行,一边拼命往人多的地方冲
醒太早 看全部
2021-06-16 10:09
深圳那是限制住宅土地活生生把房价推到全国第一,和香港做法如出一辙。
一问三不知 看全部
2021-06-16 10:32
从外资进入国内的增速看,国内的资金还将更加充裕。就看国家拿什么来做国际国内充沛资金的蓄水池
superdirex 看全部
2021-06-16 10:34

RE: 哈哈,中国一线城市房价全球领先了

引用:

德涅斯特 发表于 2021-06-16 09:24
你也不看看房子在中国人财富里的占比。中国的房地产泡沫真的爆炸,那是真的在要无数普通家庭的命

你还是多关心一下老美的民众吧,上无片瓦、兜里没两个子
xbaowansui 看全部
2021-06-16 14:35

RE: 哈哈,中国一线城市房价全球领先了

引用:

swy19892 发表于 2021-06-15 23:03
都这样了,有些人还是反对房产税

持有房产者,大部分都是......
Napalm 看全部
2021-06-16 14:53
1、购买者众
2、经济前景好
3、基础设施好,物价便宜
没有理由房价比国外大城市低。
ATD 看全部
2021-06-16 19:30

引用:

德国鱼雷99 发表于 2021-06-16 07:38
以中国人的实际收入倒推,中国GDP水份较大,至于房价水分就更大了

中国2020年人均可支配收入3.2万多,人均GDP7.15万多,美国19年的人均收入大约3.3万刀(没说是不是可支配收入),人均GDP6.5万刀。。。有啥水分?
SK78517 看全部
2021-06-16 19:53

RE: 哈哈,中国一线城市房价全球领先了

引用:

f1616307 发表于 2021-06-16 10:04
就那还一大堆人往一线城市跑~就像是节假日著名景区一样,一边抱怨人太多了挤得不行,一边拼命往人多的地方 ...

曾有一部小说《围城》不知道阁下看过没。
超级霉菌 看全部
2021-06-16 21:31

引用:

醒太早 发表于 2021-06-16 10:09
深圳那是限制住宅土地活生生把房价推到全国第一,和香港做法如出一辙。

估计会有动作把深圳给控下来的。而且已经换了领导班子,看看是采用何种办法加大供应平抑房价。
Skywin 看全部
2021-06-16 22:01

引用:

xuxudaodao 发表于 2021-06-16 00:18
世界前三的城市房价前三有啥好笑的?

收入能排到前20吗?
xuxudaodao 看全部
2021-06-16 22:03

引用:

Skywin 发表于 2021-06-16 22:01
收入能排到前20吗?

        平均吗?
Skywin 看全部
2021-06-16 22:05

引用:

蘑菇丰收 发表于 2021-06-15 23:27
那时有说法:卖了日本的房,可以买下扭腰
现在俺们能买下世界了不

美国总市值50万亿美元,中国房地产总市值大概65万亿美元,把美股所有的公司(世界上绝大部分优质公司)买了还有多
Skywin 看全部
2021-06-16 22:06

引用:

xuxudaodao 发表于 2021-06-16 22:03
平均吗?

平均收入估计50都进不去
xuxudaodao 看全部
2021-06-16 22:07

引用:

Skywin 发表于 2021-06-16 22:06
平均收入估计50都进不去

       城市的平均收入是多少?按购买力算。
Skywin 看全部
2021-06-16 22:13

引用:

xuxudaodao 发表于 2021-06-16 22:07
城市的平均收入是多少?按购买力算。

2020年上海人均可支配收入刚刚超过7万元,7万块购买力很高是吧?
1999兵人在线 看全部
2021-06-16 22:24

RE: 哈哈,中国一线城市房价全球领先了

引用:

蘑菇丰收 发表于 2021-06-15 23:27
那时有说法:卖了日本的房,可以买下扭腰
现在俺们能买下世界了不

区区一个扭腰太不上档次了,那时候本子是很豪气的表示要把米国整个买下来,然后没多久就广场协议了......

最后,粑粑还是粑粑,狗链子还是狗链子。
xuxudaodao 看全部
2021-06-16 22:31

引用:

Skywin 发表于 2021-06-16 22:13
2020年上海人均可支配收入刚刚超过7万元,7万块购买力很高是吧?

        包括流动人口吗?
Skywin 看全部
2021-06-16 22:37

引用:

xuxudaodao 发表于 2021-06-16 22:31
包括流动人口吗?

加了只会更低,还记得7普前深圳的人均GDP为啥那么高吗?流动人口不算分母呗
xuxudaodao 看全部
2021-06-16 23:00

引用:

Skywin 发表于 2021-06-16 22:37
加了只会更低,还记得7普前深圳的人均GDP为啥那么高吗?流动人口不算分母呗

        这事也得两方面看,高房价也放大了上海有房人的财富。
有水有鱼 看全部
2021-06-16 23:31

引用:

Skywin 发表于 2021-06-16 22:05
美国总市值50万亿美元,中国房地产总市值大概65万亿美元,把美股所有的公司(世界上绝大部分优质公司)买了 ...

你在通讯版什么样的名声?来这里说什么大家还能相信?
Skywin 看全部
2021-06-16 23:32

RE: 哈哈,中国一线城市房价全球领先了

引用:

有水有鱼 发表于 2021-06-16 23:31
你在通讯版什么样的名声?来这里说什么大家还能相信?

通讯板什么名声,揭穿人家造谣老底的名声吗?
智动铅笔 看全部
2021-06-17 05:05
真的很无奈。
山人五四 看全部
2021-06-17 08:00

引用:

swy19892 发表于 2021-06-15 23:03
都这样了,有些人还是反对房产税

而且反对是没有资格交房产税的人。
xmyyc 看全部
2021-06-17 08:01
租金低啊,又不是非要买房才能生活
xmyyc 看全部
2021-06-17 08:02

引用:

山人五四 发表于 2021-06-17 08:00
而且反对是没有资格交房产税的人。

不会吧,没资格的不都是希望加税房价下跌好买房的吗?
xmyyc 看全部
2021-06-17 08:04

引用:

SXS007 发表于 2021-06-16 01:08
这篇文章基本上属于带节奏文章,东扯西拉,数据胡编乱造。

如果跟纽约,伦敦比公寓住宅,也大多有电梯有 ...

是的,典型的选择性推理导出自己想要的结论
二月的风 看全部
2021-06-17 11:21

RE: 哈哈,中国一线城市房价全球领先了

引用:

德国鱼雷99 发表于 2021-06-16 07:38
以中国人的实际收入倒推,中国GDP水份较大,至于房价水分就更大了

中国农产品、汽车、家电、手机销量都占世界的1/3左右,比美国要高得多,但GDP总量却只有美国的2/3。谁的GDP水份更大?
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